Для защиты интересов граждан необходимо уходить от долевого финансирования строительства жилья. Об этом президент Владимир Путин заявил на рабочей встрече с руководителем «Деловой России» Алексеем Репиком. По словам главы общественной организации, застройщики нелегко переживают переход на новую форму финансирования. Он предложил разработать дополнительные меры поддержки бизнеса в сложившихся условиях. Владимир Путин пообещал обсудить этот вопрос на встрече с правительством.
Стройки без сбоев
Открывая встречу, президент предложил обсудить наиболее острые проблемы, волнующие российских предпринимателей.
— «Деловая Россия» — одна из наиболее авторитетных организаций, объединяющих предпринимателей, — отметил Владимир Путин. — Мы с вами в постоянном контакте, тем не менее всегда возникают какие‑то вопросы наиболее актуальные, наиболее важные на данный момент времени.
По словам Алексея Репика, при подготовке к очередному съезду организации наибольшую активность проявляли представители строительного сектора. В частности, бизнес беспокоит изменение правил финансирования строительства.
— В этом контексте одной из важных для них мер является возможность учитывать в составе своих расходов объекты инфраструктуры, безвозмездно передаваемые государству, потому что хочется делать хорошо, хочется строить и социальную инфраструктуру, и инженерную на высоком уровне, — рассказал Алексей Репик.
В рамках перехода на проектное финансирование доходность у застройщиков резко упадет, поскольку им придется «поделиться с банками», отметил руководитель «Деловой России».
— В этой части, по крайней мере на переходный период, просили бы вас посмотреть на этот вопрос с точки зрения возможной поддержки наших застройщиков, — обратился он к главе государства.
Строительная отрасль — «чрезвычайно важная вещь, очень тонкая и чрезвычайно чувствительная» для экономики страны, заметил президент.
— Нам нужно добиться того, чтобы у нас не было серьезных сбоев в объемах строительства, — это задача номер один, — подчеркнул он. — В то же время нам нужно обеспечить безусловные интересы граждан, которые не должны страдать от различных схем или даже от отсутствия таковых, от того, с чем связаны риски долевого строительства. Нам нужно от этого уходить и переходить, безусловно, к современным рыночным способам регулирования в этой сфере.
Владимир Путин согласился, что в этой ситуации действительно важна поддержка государства.
— Здесь нужны понятные, прозрачные процедуры, объемы этой поддержки и способы ее доведения до отрасли должны быть понятны. Об этом, надеюсь, еще предстоит серьезный разговор с правительством, — сказал он.
Ранее президент поставил задачу вводить 120 млн кв. м жилья в год и решить проблему обманутых дольщиков. С 1 июля 2019 года в России будет запущена новая схема долевого строительства. Граждане будут перечислять деньги не напрямую застройщикам, а в банки — на эскроу-счета, где средства заморозят до окончания стройки.
Если средства с эскроу-счетов можно будет снимать только после завершения проекта, это может привести к росту цен на жилье на 40% в течение трех лет и падению спроса, пояснил «Известиям» управляющий партнер застройщика «Основа» Олег Колченко. Среди основных причин он назвал снижение рентабельности, рост кредитной нагрузки и различные риски, связанные с переходом строительства под контроль банка.
— Всё это будет закладываться в стоимость метра, но даже в этих условиях строить много окажется просто невыгодно, — отметил эксперт.
Девелоперы рассчитывают на принятие европейского варианта проектного финансирования, то есть на смягчение требований и постепенное раскрытие эскроу-счетов по мере завершения определенных этапов строительства, пояснил он.
По мнению председателя совета директоров застройщика «Гранель» Андрея Назарова, необходимо законодательно прописать обязанность выдавать кредиты застройщику, если тот уже собрал деньги на счете, поскольку банки не несут ответственности за блокировку счетов или отказ в финансировании...
Полный текст: Известия от 8 ноября 2018 года
