Фонд "Институт экономии города" (ИЭГ) представил отзыв на проект Федерального закона №1023225-7 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акту Российской Федерации"
ИЭГ подверг внесенный в Госдуму так называемый законопроект о всероссийской реновации критике и не поддержал его (отзыв института есть в распоряжении редакции).
По мнению экспертов фонда, законопроект не только сохраняет все отрицательные моменты существующего регулирования КРТ, не нашедшего применения на практике, но и усугубляет проблемы развития застроенных территорий.
В качестве основных замечаний к проекту специалисты ИЭГ выделяют:
• сохраняется слабая градостроительная обоснованность необходимости реализации проектов КРТ. "Во-первых, это возможность изъятия земли и другой недвижимости у собственников в целях комплексного развития территорий. Исключение делается только для многоквартирных домов, которые попали в адресную программу по сносу и реконструкции. Для таких домов предлагается провести голосование среди собственников и нанимателей жилых помещений", — заявила "РБК-Недвижимости" президент Фонда Надежда Косарева.
• нарушение имущественных и жилищных прав граждан. "Если даже ваш дом примет решение не входить в программу, то его все равно могут туда включить, потому что голосование предусмотрено только для многоквартирных домов (за исключением аварийных), которые вместе с аварийными домами расположены на 50% территории комплексного развития. Для остальных домов (на других 50% территории) такие условия не предусмотрены и туда могут войти любые дома, в том числе многоквартирные и индивидуальные жилые дома", — отметила Косарева.
• нарушение базовых принципов и документов градостроительного регулирования. "В новом проекте реновации говорится, что при комплексном развитии территории достаточно в решении о таком развитии указать перечень того, что планируется построить, и их предельные параметры (не соответствующие ПЗЗ), — уточняет Надежда Косарева. — Если решение о комплексном развитии принимается, то разрабатывается проект планировки такой территории, и с момента утверждения такого проекта новые виды разрешенного использования и предельные параметры, установленные таким решением, автоматически считаются внесенными в ПЗЗ и генплан города".
Институт экономики города считает, что требуется существенная доработка законопроекта с целью устранения указанных замечаний.
Отметим, что законопроект о реновации подвергся критике также и со стороны главы комитета Госдумы по жилищной политике Галины Хованской.
"В проекте говорится о комплексном развитии территории при условии, что половину от нее составляют определенные здания, — отметила депутат в разговоре с "Коммерсантом", добавив: — А остальные 50% — что, вообще любые дома? Как это может быть?". — риторически спросила депутат.
Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ также направил законопроект председателю Совета при Президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства Павлу Крашенинникову для выражения позиции Совета по проекту этого документа.
Напомним, что законопроект "о всероссийской реновации" 18 сентября 2020 года был внесен в Госдуму группой сенаторов, в числе которых Николай Журавлев, Олег Мельниченко и др.
"Единый ресурс застройщиков" от 29 сентября
Фото www.programma-renovacii.ru
