Похоже, давняя история с переводом апартаментов в разряд жилья подходит к логическому завершению. В Минстрое официально подтвердили, что планируется законодательно закрепить такой правовой статус апарт-комплексов, а заодно запретить строительство новых.
Споры по этому поводу ведутся давно. В бытность заместителем мэра Москвы вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий сейчас в правительстве строительство, выступал за окончательное решение вопроса с апартаментами.
Он призывал перевести их в класс обычных квартир, чтобы хозяева получили право не только жить на своей жилплощади, но и регистрироваться. Минувшим летом чиновник предложил изменить действующее законодательство. "Я считаю, что апартаменты надо делать жильем. Люди должны иметь право на прописку и снижение стоимости услуг ЖКХ. Это моя позиция, она не со всеми коллегами сходится, но я ее пытаюсь отстоять", – подчеркнул Марат Хуснуллин.
В Минстрое вице-премьера, что называется, услышали. Не так давно на парламентских слушаниях в Совете Федерации замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин официально подтвердил – поправки в жилищное законодательство готовятся.
Таким образом, "реабилитация" апартаментов в этом отношении уже подготовлена. По словам Никиты Стасишина, под амнистию должно попасть то, что уже построено. "Оно должно быть учтено в объеме ввода жилья, но с какого-то момента мы должны честно друг другу ответить, что всё – эта лавочка закрывается, с сегодняшнего дня мы строим только жилье", – заявил чиновник.
Замминистра считает, что в правовое поле необходимо ввести новое понятие "многофункциональное здание с жилыми помещениями", на которое будет распространяться регуляторика законодательства.
Напомним, что в России, по данным "Дом.РФ", общий объем недвижимости, относимой к категории "апартаменты", насчитывает порядка 5 млн квадратных метров, и еще примерно 3 млн "квадратов" находятся сейчас в стадии возведения.
Признание строящихся апарт-комплексов жилыми приведет к тому, что девелоперам придется вкладывать дополнительные средства на обеспечение нового статуса объекта. Скажем, корректировать архитектуру комплекса, чтобы привести его в соответствие строительным нормам, создавать дополнительную инфраструктуру. Это чревато заметным удорожанием квадратного метра. В результате апартаменты в новостройках утратят главное конкурентное преимущество в глазах потенциальных покупателей.
Если говорить о застройщиках, то те, кто находится на поздней стадии реализации проектов и начал продажи, тоже выиграют, поскольку финансовые модели улучшатся с присвоением объекту статуса жилья.
Участники рынка считают, что предлагаемые Минстроем изменения правил игры в обозримом будущем могут привести к ажиотажному спросу на апартаменты. "В результате цены вырастут на 20–30%. Примерно столько сейчас и составляет разница в стоимости апартаментов и квартир", – прогнозирует управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.
В свою очередь, генеральный директор УК "Развитие" Игорь Козельцев не исключает, что некоторые девелоперы пока не станут менять ценовую политику. Для них важно сохранить конкурентное преимущество перед проектами жилых комплексов. Однако в долгосрочной перспективе запрет апартаментов в любом случае выровняет цены на рынке.
Еще одно последствие, которое, кажется, может ожидать Москву, – превращение центра города в офисный кластер. Однако здесь не все так однозначно.
В настоящее время в Центральном административном округе столицы осталось не так много мест для строительства новых жилых объектов. Здесь реализуется 27 проектов с апартаментами. Всего, по данным "Метриум", их 52, включая уже введенные в эксплуатацию.
Эксперты напоминают – власти Москвы сделали ставку на развитие смешанного типа недвижимости. Цель – снизить "маятниковую" миграцию в центр мегаполиса и сократить количество офисных помещений. По такому пути сегодня идут многие столицы мира. "Власти сами определяют, какой формат недвижимости они хотят видеть в той или иной части города. Изменение статуса апартаментов окажет лишь косвенное влияние на их планы", – отмечает Петр Кирилловский.
Правда, многое зависит от того, как именно будут узаконены готовые и строящиеся многофункциональные комплексы. Надо понимать, что девелоперских проектов такого рода в Москве еще много, чтобы завершить в них продажи, понадобится несколько лет.
С изменением статуса апартаменты никуда не испарятся, убеждена президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева. Она не исключает, что некоторые навсегда останутся таковыми, поскольку всю недвижимость апарт-формата признать жильем при всем желании не получится.
