Новая система упростит жилищные сделки и обезопасит покупку
Государственная дума приняла в первом чтении законопроект о расширении возможностей использования материнского капитала для приобретения недвижимости, готовятся и другие инициативы. Один законопроект оговаривает возможность переноса долей на новые помещения, он должен быть принят до лета и позволит проще продавать такое жилье. Другая мера разрешит обменивать детские доли между близкими родственниками. Но главное, готовится законопроект, который сделает открытой информацию о приобретении недвижимости с использованием средств маткапитала, пояснили "Известиям" в Росреестре. Сейчас на рынке жилья существуют проблемы с прозрачностью сделок с квартирами или домами, купленными на такие средства. При этом опека зачастую оказывается в растерянности из-за законодательных пробелов. Подробности — в материале "Известий".
Продажа квартиры с маткапиталом: опека вне претензий
По данным ведомств и Госдумы, в настоящее время требование определять доли до продажи существенно осложняет сделки по квартирам, купленным с использованием маткапитала. Органы опеки долго не принимают решения, потому что не владеют критериями того, ухудшается или нет положение детей вследствие сделки. Опасаясь дальнейших претензий, органы опеки либо не дают разрешений на покупку, либо очень долго их заверяют.
Для исправления этой ситуации в России будет создана информационная система (система оповещений), которая должна повысить безопасность сделок с недвижимостью, купленной с помощью маткапитала. Как сообщили "Известиям" в Росреестре, сейчас изучается вопрос о возможности проставления отметки в ЕГРН об использовании средств маткапитала на приобретение, а также строительство или реконструкцию жилого помещения. Законопроект предусматривает, что сведения о таком жилье в регистрационный орган направит Соцфонд РФ, уточнили в пресс-службе Росреестра.
Обеспечение прозрачности сделок с жильем, купленным на средства маткапитала, обсуждалось на рабочем совещании с руководителями Росреестра и Социального фонда, рассказала "Известиям" зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
— Благодаря этой справочной системе любой покупатель сможет быстро и просто получить ответ на вопрос, использовался ли маткапитал при покупке или строительстве помещения, а также были ли выделены доли на детей и супругов, — пояснила депутат.
По ее словам, зачастую, чтобы избежать проблем с продажей квартир в будущем, родители не выполняют требования закона и не выделяют "детские" доли. Однако это нарушение может привести к тому, что сделка купли-продажи будет признана недействительной, а значит, пострадают добросовестные покупатели.
— Сейчас идет обсуждение технических деталей проекта. Эта информационная система направлена на прозрачность сделок: о чистоте квартиры, о том, не находится ли дом в аварийном состоянии, — отметила депутат.
Руководитель Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России, президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева отмечает, что в случаях купли-продажи жилья, приобретенного по маткапиталу, встает дилемма, кого должен защищать закон. Выбор — между несовершеннолетними детьми, чьи права нарушили родители, и добросовестным покупателем жилья, который не мог знать о нарушении закона.
По мнению Надежды Косаревой, систему данных о жилье по маткапиталу и выделении долей необходимо базировать на сведениях ЕГРН, чтобы она имела не справочный, а правовой и юридически значимый характер. Только в этом случае приобретатель сможет отстаивать в суде свою добросовестность, отмечает эксперт. В противном случае опираться просто на "справочную" систему будет сложно, убеждена Косарева.
В Общественном совете при Минстрое России отмечают, что сегодня уязвимость вторичных сделок (купли-продажи, залога) с жилыми помещениями, приобретенными на маткапитал, связана с требованием закона оформить такое жилое помещение в общую долевую собственность родителей и несовершеннолетних детей. Если это требование закона нарушено, дальнейшие сделки с квартирами и домами могут быть оспорены в суде.
Напомним, что недавно в первом чтении в ГД приняли законопроект, в соответствии с которым в Росреестре появятся отметки о том, какие родственники имеют право проживать в квартире, даже если человек утратил на нее право собственности.
