Застройщики жилья, столкнувшись из-за кризиса на фоне эпидемии с падением спроса в среднем по стране на 50%, добились господдержки.
Владимир Путин поручил правительству запустить механизм субсидирования ипотечных ставок, что позволит поддержать спрос, и кредитов застройщиков по проектному финансированию, что должно обеспечить финансовую устойчивость девелоперских проектов. В то же время "Дом.РФ", как единый институт развития в сфере жилищного строительства, получит из бюджета около 50 млрд руб. на выкуп у застройщиков около 700 тыс. кв. м жилья.
В ближайшее время будет запущена программа льготного ипотечного кредитования по ставке 6,5% на покупку нового жилья на первичном рынке стоимость до 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 млн руб.— в остальных регионах. Об этом в четверг в рамках совещания по ситуации в строительной индустрии заявил Владимир Путин. Стоимость заемных средств выше 6,5% будет субсидироваться государством. За ипотекой можно обратиться до 1 ноября этого года. На реализацию программы, по предварительным расчетам, уйдет 6 млрд руб. В ВТБ и ПСБ “Ъ” сообщили, что готовы участвовать в новой программе льготного ипотечного кредитования.
Также государство будет субсидировать ставки по кредитам в рамках проектного финансирования для застройщиков, которые сохранят занятость и возьмут на себя обязательство достроить все объекты. На повышающие доступность средств для стройиндустрии власти готовы выделить 12 млрд руб.
Еще 50 млрд руб. уйдет на выкуп у застройщиков нереализованного объема квартир. Этим займется "Дом.РФ", который получит средства в виде госгарантий, привлекая под них средства коммерческих банков на покупку недвижимости. В дальнейшем это жилье могут получить, в том числе, участники разных социальных программ и очередники (в некоторых регионах льготники ждут свою очередь на положенное жилье до 20 лет).
Фактически речь идет об озвученной недавно идее самого "Дом.РФ", предлагавшего выкупать квартиры для формирования базы бюджетной аренды жилья. В Минстрое уточнили, что у девелоперов может быть выкуплено около 700 тыс. кв. жилья в проектах, строительство которых должно завершиться в 2020-2021 годах. В области инфраструктурного строительства Владимир Путин предложил увеличить авансы по госконтрактам с 30% до 50% от общей стоимости работ.
Министр строительства Владимир Якушев в ходе совещания отметил, что из-за ограничительных мер на фоне распространения COVID-19 спрос на жилье в России может упасть более, чем на 50%. Сейчас, по его словам, во всех регионах покупательская активность уже сократилась на 30%.
По оценкам фонда Институт экономики города (ИЭГ) в 2019 году строительство обеспечило 5% в ВВП России.
В отрасли работает 6,5 млн человек — это 9% о общего объема занятых в экономике. Только в формальном секторе их совокупная заработная плата составляет 1 трлн руб. в год. При этом уровень устойчивости отрасли к шоковым кризисам слабый, подчеркивает исполнительный директор Фонда ИЭГ Татьяна Полиди: 94% предприятий относятся к малому бизнесу, 32% персонала занято в неформальном бизнесе. Рынок непосредственно жилищного строительства в ИЭГ оценивают в 1,8 трлн руб., из которых 1,5 трлн руб. формирует индустриальное жилищное строительство, 300 млрд руб.— индивидуальное. По словам Татьяны Полиди, если спрос на услуги строительных организаций упадет на 10%, работу могут потерять 650 тыс. человек.
Гендиректор Level Group Кирилл Игнахин говорит, что у застройщиков нет запаса маржинальности и без господдержки не обойтись. Финансовый директор "Сити-XXI век" Дмитрий Соболев считает, что хорошей мерой могло бы стать субсидирование ставки по кредитам для застройщиков в размере 3-5 процентных пунктов. "Субсидирования ставок поможет и банкам, которые также испытывают задержку по спросу",— добавляет вице-президент "Интеко" Евгений Семенов. Глава"Абсолют Банка" Татьяна Ушкова отмечает, что экстренное госсубсидии уже позволило спасти строительную отрасль в 2015 году.
В то же время, по мнению Татьяны Полиди, субсидирование ипотеки не будет эффективным с точки зрения поддержания уровня занятости на стройках. "При таком сценарии часть выделяемых средств уходит на финансирование прибыли застройщиков",— поясняет она. В прошлом году, поясняет госпожа Полиди, на первичном рынке было продано жилья на 2,2 трлн руб., не менее 15% этих средств (330 млрд руб.) — заработали застройщики. Эта сумма, по оценкам фонда ИЭГ сопоставима с годовым фондом оплаты труда строителей: работники компаний, возводящие многоквартирное жилье заработали за год примерно 260 млрд руб., индивидуальное — 52 млрд руб.
Более удачным способом поддержки отрасли госпожа Полиди считает прямые инвестиции в строительство жилья в рамках реализации социальных программ и расселения аварийного фонда. Госзаказ, поясняет она, может быть размещен и на подрядные работы и в форме покупки готового жилья у застройщиков по фиксированной минимальной цене с отсрочкой поставки товара после завершения строительства.
