Проект выполнен экспертами направления "Муниципальное экономическое развитие" ИЭГ в рамках Целевого капитала Фонда "Институт экономики города"
Подготовка законопроектов, проектов иных нормативных правовых актов, методических рекомендаций в целях развития секторов коммерческого и некоммерческого найма жилых помещений
Руководитель направления, руководитель проекта, эксперты: Полиди Т.Д.; президент ИЭГ Косарева Н.Б.; ведущий юрисконсульт направления "Рынок недвижимости" Байкова Т.К.
Краткое описание проекта: принятие проекта № 197376-6 федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений в жилищном фонде некоммерческого использования» потребует разработки большого числа подзаконных актов, в том числе постановлений Правительства Российской Федерации, актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления. Также требуется доработка иных законопроектов, направленных на налоговое стимулирование развития сектора найма жилья, а также защиту прав нанимателей и наймодателей жилых помещений. Планируется подготовка (доработка) проектов таких законодательных и иных нормативных правовых актов.
Цель проекта: развитие секторов коммерческого и некоммерческого найма жилых помещений.
Результаты:
1. Участие в доработке ко второму и третьему чтению в Государственной Думе проекта №197376-6 ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» (принят Федеральный закон от 21 июля 2014 г. № 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования»).
2. Участие в подготовке проекта постановления Правительства РФ «О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» (утверждено постановление Правительства РФ от 5 декабря 2014 г. № 1318), включая:
- типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
- требования к организациям, являющимся наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в отношении жилых помещений частного жилищного фонда;
- перечень документов, подтверждающих право заявителя, претендующего на участие в аукционе на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, выступать наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
- перечень документов, подтверждающих право наймодателя и нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при государственной регистрации возникающего на основании такого договора ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение.
3. Участие в подготовке проекта постановления Правительства РФ «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования» (утверждено постановление Правительства РФ от 12 декабря 2014 г. № 1356).
4. Участие в подготовке проекта постановления Правительства РФ «О Правилах установления требований к возмещению и условий возмещения убытков в форме упущенной выгоды от предоставления земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования».
5. Участие в подготовке проектов приказов Минстроя России:
- «Об утверждении методических рекомендаций по установлению максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменению и ежегодной индексации такой платы».
- «Об утверждении формы декларации о соответствии требованиям к организациям, являющимся наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в отношении жилых помещений частного жилищного фонда, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 декабря 2014 г. № 1318».
- «Об утверждении формы декларации наймодателя по договору найма жилого помещения социального использования об отсутствии других граждан, имеющих право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в отношении указанного жилого помещения, или о наличии иных жилых помещений, которые могут быть предоставлены указанным гражданам по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования».
