Экзамен для председателя, аттестат для управдома
Законопроект № 932298-81 "О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации (в части повышения квалификации председателей товариществ собственников жилья)", устанавливающий для председателей ТСЖ обязанность каждые 5 лет проходить квалификационный экзамен, который организует для него орган ГЖН, вызвал в экспертном сообществе живой отклик и разноречивые толки. Что до самих председателей – их мнения разделились: кто-то воспринимает это как покушение на основы жилищного самоуправления, а кто-то в сдаче экзамена не видит для себя какой-либо проблемы. Но есть в этом законопроекте кое-что ещё, достойное пристального внимания.
Экзамену должны подвергнуться как уже действующие председатели - в течение 6 месяцев после вступления закона в силу, так и вновь избранные – в течение 30 рабочих дней после начала своей деятельности на этом посту. За исключением 2 случаев: заключения ТСЖ договора управления с лицензированной УО или трудового договора с лицом, уже имеющим квалификационный аттестат, т.е. с профессиональным управляющим. Иначе местный орган публичной власти обязан будет инициировать в доме собрание собственников по выбору способа управления, а в случае неудачи собрания – провести конкурс по выбору УО.
Каким будет этот "аттестат управдом": тем же, что сейчас выдаётся руководителю УО после сдачи им экзамена в ГЖН или каким-то другим – это пока неизвестно.
Как бы то ни было, но внесение законопроекта № 932298-8 в предложенной редакции говорит нам о том, что в скором времени на рынке жилищных услуг может появиться новый субъект, а именно управдом-физлицо. С официальным аттестатом.
Управдом в каждый дом?И. В. Генцлер, директор Направления "Городское хозяйство" Фонда "Институт экономики города":
"В пояснительной записке к законопроекту № 932298-8 указано, что он "разработан в целях совершенствования качества управления многоквартирными домами и повышения профессиональных навыков специалистов в сфере жилищно-коммунального хозяйства". Для достижения указанной цели законопроектом предлагается распространить на председателей правлений ТСЖ практику получения квалификационного аттестата по результатам прохождения квалификационного экзамена должностными лицами управляющих организаций. Поскольку, по мнению разработчиков законопроекта, способ управления многоквартирным домом не должен иметь значения для квалифицированного и грамотного содержания, обслуживания и ремонта многоквартирного дома. Лицо, управляющее многоквартирным домом, вне зависимости от способа управления должно иметь широкий спектр навыков, профессиональной подготовки и знаний действующего законодательства".
