Жильцам многоквартирных домов предлагают добровольно поднять себе коммунальный тариф в несколько раз, чтобы провести энергоэффективный ремонт. Позднее это позволит им сэкономить на платежах за тепло, воду и электричество. В рамках эксперимента государство обещает вернуть первым участникам программы деньги, потраченные на утепление дома. Компенсацию можно будет потратить на коммунальные нужды или же просто раздать жильцам. С подробностями - экономический обозреватель "Вестей ФМ" Валерий Емельянов.
Современные технологии энергосбережения граничат с фантастикой. Можно провести в доме микросеть постоянного тока, которая уменьшит платежи за электричество на 10%. В современных домах также ставят регуляторы тепла, реагирующие на погоду, датчики света и движения, системы энергонаблюдения за каждой квартирой, а также многослойные окна, крыши и стены. Вся эта высокотехнологичная начинка позволяет жильцам существенно экономить на коммуналке. В среднем - до 30%, но иногда и гораздо больше, рассказывает директор некоммерческого партнерства "ЖКХ Контроль" Светлана Разворотнева:
"Летом мы в Новом Уренгое вручали председателю ТСЖ почетную табличку. Они там как раз за счет установки энергоэффективных приборов в условиях полярной зимы смогли в 2 раза снизить плату за отопление. У них это очень приличные суммы. А так - примерно на треть ниже, это нормальный показатель".
Однако все это оборудование стоит огромных денег. Обычных взносов за капремонт однозначно не хватит. При тарифе 6 рублей за метр средний российский дом накопит на энергоэффективный ремонт примерно через 90 лет. Очевидно, что без повышения тарифов реализовать идею не получится. Поэтому Минстрой придумал систему поощрения для граждан. Дома, жители которых проголосуют за комплексный ремонт, соберут взносы и проведут модернизацию систем, а потом получат от государства частичную компенсацию. Деньги поступят на капитальный счет дома или в общегородской фонд. Их можно будет использовать для дальнейшего ремонта или просто вернуть людям. Правда, на эксперимент выделили совсем небольшую сумму - всего 200 миллионов рублей. Поэтому, вероятно, субсидия достанется немногим, говорит Светлана Разворотнева:
"Это действительно достаточно маленькая сумма. Вот, например, приборы учета с погодным регулированием стоят, скажем, около 500 тысяч, может, 400. Если возьметесь посчитать, то на самом деле деньги получат всего несколько домов в каждом регионе".
Впрочем, если программа будет успешной, ее могут и продлить. Тем более что копить на энергоэффективный ремонт в любом случае гражданам придется не один год. При тарифе 50 рублей за метр срок накопления в среднем по России составит около 10 лет. Чтобы не ждать субсидию так долго, гражданам предлагают брать кредиты на капремонт - государство частично компенсирует проценты по таким займам. В ряде регионов, например в Ростовской области, такой возможностью многие уже пользуются. Но система кредитов на капремонт пока плохо отрегулирована. Не совсем понятно, кто должен отвечать перед банком за такие займы - ТСЖ, совет дома или каждая отдельная квартира, говорит директор направления "Городское хозяйство" Фонда "Институт экономики города" Владилен Прокофьев:
"Если исходить из нормальной логики, конечно же, этот кредит будет "висеть" на гражданах, а не на управляющих компаниях. А в случае продажи квартиры возможны 2 варианта: по договору купли-продажи этот кредит остается за бывшим собственником или заём погашает новый владелец квартиры".
Ключевой вопрос - как быстро окупится покупка энергосберегающего оборудования. Оказывается, очень нескоро: эксперты называют сроки от 8 до 12 лет. То есть придётся копить 10 лет, еще столько же - ждать отдачи от снижения коммунальных тарифов. Даже улучшение энергоэффективности отдельно взятой квартире может не принести желаемого результата. К примеру, установка самого дешевого теплосчетчика обещает окупиться через 5 лет. Но к этому сроку его, как правило, уже нужно менять. Плюс плата по счётчику таит в себе неудобства: летом стоимость тепла может опускаться до нуля, зато зимой поднимается до 15 тысяч. Единственный более-менее выгодный вариант - установка индивидуальной системы отопления, но и после этого быстро сэкономить не получится, предупреждает Владилен Прокофьев:
"Смотря что понимать под энергоэффективностью в многоквартирных домах. Если Минстрой понимает под этим установку ИТП и этом хочет ограничиться, то следует сказать, что его окупаемость составляет 5-7 лет".
Эксперты замечают, что в старых домах не так много возможностей для модернизации: можно поставить газовую горелку внутри квартиры, датчики движения в подъездах, аэраторы на смесители. Все это стоит недорого, но и экономия будет небольшой. Куда больше возможностей дают новые дома, которые строятся под технологии энергосбережения. Например, огромной популярностью пользуются рекуператоры для вентиляции. Они позволяют прогревать воздух уже нагретым выходящим потоком и за счет этого снижать потери тепла. В многоквартирных комплексах этот прибор позволяет сокращать платежи за отопление в 2-3 раза, в частных домах - в 10 раз.
