Каждый третий покупатель недвижимости в Москве мечтает жить за забором. В погоне за безопасностью жители многоэтажек превращают дворы в крепости: шлагбаумы, охрана, домофоны с видеосвязью. Эксперты рассказали "Инку", как при установке забора или шлагбаума у дома не нарушить закон, не разругаться с соседями и при этом не превратить город в непролазные дебри
Посторонним вход воспрещен
Почти все покупатели жилья хотят закрытые дворы, но в эконом-классе на это рассчитывать не приходится.
В бизнес-классе наличие обособленной территории подразумевается, хотя при этом редко добавляет что-то к цене. А вот ее отсутствие, напротив, может восприниматься как минус.
В целом, когда речь заходит о той самой "приватности", которую так любят презентовать как преимущество в премиальных сегментах жилья, нужно помнить о том, что в отношении городских многоэтажек понятие это весьма условное.
Ирина Генцлер, директор Направления "Городское хозяйство" Фонда "Институт экономики города"
"Приватность в многоквартирном доме на самом деле начинается с квартиры. Вся остальная территория все равно для большого количества людей. Туда будут приходить друзья, знакомые, родственники. Приватность в чистом виде появляется тогда, когда речь идет об индивидуальном жилье".
При этом она подчеркивает, что с точки зрения ЖКХ понимание границ земельного участка — важный аспект. Ведь если они определены, а участок поставлен на кадастровый учет, то он по закону является общим имуществом собственников жилья. И за его содержание они будут отвечать и платить.
Ирина Генцлер, директор Направления "Городское хозяйство" Фонда "Институт экономики города"
"То есть все, связанное с поддержанием порядка, мелкими ремонтами, размещением детских площадок, организацией парковок, решают собственники через институт общего собрания".
Коллективное сознательное
Коллективное решение собственников — это ключевой момент в процедуре изолирования территории многоквартирного дома (МКД). Решение об установке забора или шлагбаума принимает именно общее собрание владельцев помещений в данном доме (или в нескольких домах).
Шлагбаум преткновения
Битва за шлагбаум — одна из популярных тем соседских чатов многоэтажек. Жильцы годами не могут договориться о том, где ставить ограждение. Тем, у кого нет авто, не хочется платить за то, чем они не пользуются.
Объединять, а не огораживать
Даже если все ограждения вокруг многоквартирных домов будут устанавливаться по закону, не превратится ли городское пространство в лабиринт из заборов?
Ирина Генцлер, директор Направления "Городское хозяйство" Фонда "Институт экономики города"
"Варианты, когда появляется будка с охранником, не очень хорошая практика. Создается элемент сегрегации: люди обеспеченные отделяются заборами от других горожан".
Случается, что конфликт разгорается между соседствующими домами по вине застройщиков. В прошлом году широкое освещение в СМИ получил скандал жителей двух ЖК на западе Москвы, которые из-за забора оказались изолированы друг от друга.
Разумеется, город должен следить за тем, как застраивается его пространство.
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group
"В Москве при согласовании любого жилого проекта на городском уровне применяется система нормативно допустимой степени закрытости территории".
Основатель архитектурного бюро Axioma Елена Логоватовская предупреждает, что человеку для психологического комфорта важно видеть окружающее пространство. Сейчас, по ее словам, архитекторы предпочитают точечную башенную застройку, особенно в центре, которая позволяет запроектировать больше зеленой благоустроенной территории, пусть и без собственной обособленной.
Слишком уж неразвита у нас пока культура правильного отношения к городской среде. Если в центре все дворы сделали бы открытыми, у дворников была бы повышенная нагрузка, а жителям домов между Садовым и Бульварным кольцом было бы негде провести часок с детьми с ощущением хоть какой-то защищенности, — очень велик поток туристов".
Но даже если необходимость в изолированности оправданна, всегда можно организовать ее так, чтобы она не была раздражителем для горожан. Генцлер приводит удачный пример огораживания детской площадки и зоны отдыха на прилегающей территории дома. Это калитка, которая открыта в течение светового дня, а рядом вывешены правила пользования этой зоной. То есть территория доступна для жильцов не только конкретного дома, но и окружающих домов.
Ирина Генцлер, директор Направления "Городское хозяйство" Фонда "Институт экономики города"
"Вот такой подход более правильный, мне кажется. Так как он объединяет людей, а не разделяет".
