По данным Росстата, сегмент ИЖС в Сибири активно развивается. В январе-апреле 2025 года объем ввода частных домовладений в округе вырос на 43% в сравнении с тем же периодом прошлого года и составил 3,3 млн кв. м
Акцент на свое
Наибольшие темпы отмечены в республиках Тыва — 200% (до 277 тыс. кв. м), Хакасия — 109% (до 199 тыс. кв. м) и Алтай — 80% (до 164,5 тыс. кв. м). В Иркутской области сегмент прибавил 56% (до 806 тыс. кв. м), в Новосибирской области, где преобладает многоквартирное комплексное строительство, — 48% (до 602 тыс. кв. м), в Красноярском крае — 42% (до 429 тыс. кв. м), в Омской области — 19% (до 329 тыс. кв. м), а в Алтайском крае — 14% (до 308,3 тыс. кв. м). Только в двух сибирских регионах зафиксировано снижение объемов ввода ИЖС: в Кемеровской области — на 22% (до 141 тыс. кв. м), и в Томской — на 27% (до 55 тыс. кв. м).
Высокий рост объемов ИЖС характерен для всей страны, отмечают эксперты. Если в 2018 году его доля составляла 48,3% от общей площади введенного жилья, то в 2024 году — уже 57%. В СФО темпы роста этого направления были еще стремительнее: в период с 2018-го по 2024 год прирост ИЖС составил 100% против 90% в среднем по стране, отмечает генеральный директор Фонда "Институт экономики города" Александр Пузанов. Если в 2023 году в округе было введено 5,08 млн кв. м индивидуальных домов или 51% от общего ввода жилья, то в 2024 году — уже 5,57 млн кв. м или 57%. В результате Сибирь, которая изначально заметно отставала от большинства округов по показателю доли ИЖС во вводе жилья, достигла среднероссийского уровня.
Впрочем, за средними показателями скрываются существенные различия между регионами СФО, указывает Александр Пузанов. "В республиках Алтай и Тыва доля ИЖС в течение длительного времени находится на уровне 80–90%. Существенных изменений здесь не происходит. На достаточно высоком и стабильном уровне (около 60%) эта доля в Кемеровской области и Хакасии. А вот в Омской, Иркутской областях и Алтайском крае в последнее десятилетие произошло резкое изменение структуры ввода жилья: если в 2015 году доля ИЖС там была на уровне 35–40%, то к 2024 году она выросла почти вдвое — до 63,3% в Омской и до 74,5% в Иркутской областях. В Красноярском крае, Новосибирской и Томской областях изменение структуры ввода жилья носило более скромный характер — доля ИЖС во вводе жилья в этих регионах составляет от 42 до 51%", — констатирует эксперт.
Дом против квартиры
В последние годы наряду с расширением господдержки ИЖС, в том числе в сельской местности, и улучшением транспортной доступности, во многом благодаря нацпроекту "Безопасные и качественные дороги", спрос на односемейные дома эксперты связывают с отсутствием на рынке "адекватного" предложения индустриального жилья, учитывающего потребности разных групп населения. "Этому способствует „увлечение“ профессиональных застройщиков малогабаритным жильем, — говорит гендиректор Фонда "Институт экономики города" Александр Пузанов. — Средний размер квартиры в новом доме в период с 2018-го по 2024 год в России снизился на 1,7% (до 50,6 кв. м), в регионах СФО — на 3,9% (до 49,6 кв. м). Это меньше, чем средний размер квартиры в существующем многоквартирном жилищном фонде".
Вопрос цены
По данным "Циан.Аналитики", средняя стоимость полноценного дома (готового к заселению и обладающего инфраструктурой для круглогодичного проживания) в регионах СФО в апреле 2025 года составила 12 млн руб. Рост за год — около 1%. Но от региона к региону динамика заметно отличается. В Иркутской области средняя цена выросла на 14%, до 7,3 млн руб., в Алтайском крае — на 8%, до 11,7 млн руб., а в Новосибирской и Кемеровской областях — на 1%, до 13,9 млн руб. и 14 млн руб. соответственно. При этом в Томской области новое индивидуальное жилье подешевело на 15%, до 12,1 млн руб., а в Красноярском крае и Омской области — на 3%, до 14,1 млн руб. и 11,3 млн руб. соответственно.
"Цена зависит от структуры предложения, его изменения на годовом отрезке, расположения объектов (есть локации, где на ИЖС приходится существенная часть застройки внутри крупных городов регионов, а есть такие, где больше коттеджей строится в пригородах). От мер региональной поддержки отрасли это зависит не так существенно, как от вышеизложенных факторов", — поясняет руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов. "Быстрее выросли цены там, где доля ИЖС во вводе жилья росла стремительнее (исключение — Омская область). Но то ли строители стали больше строить по более высоким ценам, то ли увеличение спроса на ИЖС привело к росту цен (и почему спрос именно в этих регионах вдруг резко вырос) — это надо долго разбираться", — отмечает генеральный директор Фонда "Институт экономики города" Александр Пузанов.
Перспективный рынок
В прошлом году в регионах СФО доля госпрограмм, связанных с загородной недвижимостью, составила 75%, а уже в первом квартале 2025 года превысила 80%. В марте текущего года Сбербанк предоставил жителям Сибири свыше 1,7 млрд рублей в рамках ипотечных кредитов на покупку загородной недвижимости в СФО, что превысило январские показатели в 3 раза, сообщает эксперт "Домклика" Сергей Скороходов, выражая уверенность, что с наступлением активного сезона на рынке загородной недвижимости спрос на ипотечные кредиты в сегменте ИЖС продолжит расти.
Ускорить рост ИЖС, по мнению экспертов, позволит развитие транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры загородной недвижимости. По словам Александра Пузанова из Фонда "Института экономики города", отставание индивидуального жилого сектора получится успешно ликвидировать по достижении стандартов социальной инфраструктуры, хотя бы соответствующих территориям многоквартирной жилой застройки.
