В рамках настоящего исследования разработан перечень принципиально новых для российских исследований экономики и жилищной сферы городов и агломераций качественных и количественных показателей, позволяющих впервые получить аналитические выводы о качестве градостроительного регулирования и жилищной политики, о концентрации на рынках жилищного строительства, о пространственных дисбалансах в использовании территорий агломераций, их градостроительном и инвестиционном потенциале, уровне финансовой независимости агломераций, капитализации жилищного фонда и его роли в экономике агломераций и многие другие новые выводы.
Представляется, что настоящее исследование открывает широкие перспективы для формирования целого перечня новых направлений исследований и существенно расширяет возможности для аналитического обоснования мер государственной политики по развитию крупнейших агломераций как единых урбанизированных территорий с единой экономикой, жилищной и градостроительной сферой.
Содержание:
Города России обладают потенциалом увеличения обеспеченности жильем за счет развития застроенных территорий
За последние годы жилищные условия населения в 17 крупнейших российских агломерациях улучшились: средняя обеспеченность жильем возросла в 16 из 17 агломераций (кроме московской) на 1–5 кв. м на душу населения, а в 12 из 17 агломераций в 2016 г. Период накопления средств на приобретение жилья составил менее 3 лет. Такие выводы содержатся в исследовании Института экономики города и Дом.рф "Анализ состояния жилищной сферы на территориях основных российских городских агломераций". Исследование проведено в 2018 г. И основано на данных за 2010-2016 гг., доступных на момент исследования. В 2017-2018 гг., по оценкам Института экономики города и Дом.рф, тенденции сохранились.
По данным исследования, темпы ввода жилья в российских агломерациях существенно опережают показатели развитых зарубежных агломераций – в среднем 10 жилых единиц на 1000 чел. Против 3-4 жилых единиц на 1000 чел., например, в краснодарской агломерации в год вводится в 10 раз больше жилья на человека, чем в Нью-Йорке.
В 16 из 17 агломераций возросла доступность жилья, в том числе в 5 агломерациях – значительно (московская, санкт-петербургская, новосибирская, воронежская, краснодарская). В целом для российских агломераций характерен позитивный тренд, для развитых зарубежных агломераций – напротив, отрицательный. Устойчивое снижение доступности жилья в исследовании отмечается в Лондоне и Гонконге, незначительное повышение доступности – в Нью-Йорке и Сингапуре.
Согласно результатам исследования, города в сложившихся границах обладают значительным потенциалом увеличения обеспеченности населения жильем за счет развития застроенных территорий – около 1 млрд кв. М жилья в 17 исследованных городах. Суммарная капитализация жилья в 17 агломерациях превышает ВВП России на 16%. Капитализация жилья только в одной московской агломерации составляет 65% ВВП России.
Полную версию результатов исследования можно скачать по ссылкам:
анализ состояния жилищной сферы на территориях основных российских агломераций
