Льготную ипотеку для семей с детьми предлагается распространить на вторичное жилье. Такую рекомендацию дал президиум генсовета "Единой России" минфину и ЦБ РФ, с аналогичным предложением председатель комитета Совета Федерации по регламенту Андрей Кутепов обратился к вице-премьеру Виталию Мутко.
Сейчас купить под 6 процентов можно только квартиру в новостройке. У этой программы две цели - поддержки семей и строительного сектора. Если предложение "Единой России" будет реализовано, у людей будет больше возможностей купить жилье, но застройщики лишатся части покупателей.
Нужно сделать выбор: это программа для поддержки бизнеса застройщиков либо для поддержки семей - и тогда она должна стать удобной для заемщиков
Новостройка - не всегда подходящий вариант для семей, где есть маленькие дети. "Такую квартиру нужно ждать, потом ремонтировать - доля жилья с ремонтом у нас все еще небольшая. В то время как в квартиру на вторичном рынке семья может переехать уже завтра", - объясняет руководитель аналитического центра компании "Русипотека" Сергей Гордейко. Есть и другие неудобства. В новых домах еще долгое время делают ремонт соседи, что неприемлемо для семьи, где есть малыш. Кроме того, на строительном рынке грядут большие изменения, с 1 июля вводится обязательное проектное финансирование и эскроу-счета. Застройщики будут адаптироваться к новым условиям, не для всех из них этот этап будет простым. Для семей с детьми сделки на таком рынке будут выглядеть опасно.
Сейчас доля ипотечных кредитов на вторичном рынке составляет около 60 процентов, в то время как на первичный приходится около 40 процентов. То есть действующие правила льготной ипотеки лишают семей с детьми большинства возможностей улучшить жилищные условия. А недавно глава минстроя Владимир Якушев отметил, что после 1 июля интерес к вторичному жилью на некоторое время возрастет. Это только усугубит ситуацию для желающих взять льготную ипотеку.
Да, действующие условия поддерживают застройщиков, но нужно сделать выбор: эта программа создана для поддержки бизнеса или это социальная демографическая программа - тогда она должна стать удобной для заемщика, говорит Гордейко.
В первую очередь поддержать планируется многодетные семьи. Льготная ипотека на новостройки - это хороший шаг, но все-таки вторичное жилье - это пока еще не открытые для многодетных семей возможности, считает координатор внутрипартийной дискуссионной площадки "Благополучие человека", ректор РГСУ Наталья Починок. Предложения резолюции президиума генсовета "Единой России" получат минфин, минстрой, ЦБ РФ и ДОМ.РФ. Впрочем, эти идеи выдвинуты самим рынком. "Мы подавали в "Единую России" свои предложения о распространении действия льготной ипотеки на вторичное жилье, и они касались всех заемщиков, которые могут претендовать на ставку 6 процентов, а не только на многодетные семьи", - отмечает Сергей Гордейко...
Полный текст: Российская газета от 25 марта 2019 года
