Газификация и льготное кредитование станут драйверами развития ИЖС
Руководитель комиссии по жилищной политике Общественного совета при Минстрое России, президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева считает, что важнейшим шагом для решения задачи ввода 120 млн кв. м жилья в год станет предоставление инфраструктурных кредитов регионам из федерального бюджета на 15 лет, создание условий для финансовой самостоятельности регионов и поддержка ИЖС.
По мнению Надежды Косаревой, 500 млрд рублей на КРТ, ЖКХ, транспорт и дороги -это как раз те средства, которых не хватает регионам и бизнесу для обустройства проектов жилищного строительства. И такие льготные кредитные ресурсы создадут условия для повышения объемов жилстроительства.
"Важно и продолжение работы ДОМ. РФ по предоставлению застройщикам кредитов под 3−4 процента за счет выпуска облигаций, ставка по которым будет субсидироваться государством. Это позволит наряду с банковским проектным финансированием получить средства на реализацию проектов и их инфраструктуры, а также на применение инструмента комплексного развития территорий", — считает эксперт.
Еще одно важное новое направление развития жилищного строительства- льготное кредитование ИЖС. "Сегодня ИЖС занимает примерно половину ввода жилья, а систематические опросы граждан говорят о том, что более половины нуждающихся в жилье хотят свой дом. То есть ИЖС. Создание условий для ипотечного кредитования индивидуального жилья направлено на то, чтобы у людей был справедливый выбор, в какое жилье им вкладывать средства", — говорит Надежда Косарева.
Ее поддерживает коллега по Общественному совету при Минстрое Рифат Гарипов: "Чтобы построить 200 млн. кв. м. частных домов к 2024 году, в ИЖС необходимо привлечь деньги крупных банков, а, значит, нужно повысить доверие кредитных организаций к финансированию сегмента. В настоящее время на площадках Общественного совета идёт работа по повышению эффективности взаимодействия застройщиков и крупных банков в области ИЖС: разрабатываются стандарты процедур проектного финансирования; готовятся предложения по поддержке низкомаржинальных проектов, по развитию онлайн-сервисов. Важным условием успешного развития сегмента ИЖС становится появление на рынке полноценной ипотеки без дополнительных залогов и поручителей, процентом на уровне квартирной ипотеки и с проектным финансированием через эскроу".
Косарева отмечает, что для ИЖС критически важным является вопрос развития инфраструктуры. В том числе обеспечение газоснабжением сектора индивидуального жилья. "То, что президент предложил сделать бесплатным подведение газа к участку, очень серьезно скажется на развитии этого сектора. Это действенная поддержка развития ИЖС", — подчеркивает она.
Ключевая тема в Послании — это финансовая состоятельность регионов и муниципалитетов. К лету должны быть сформированы предложения по обеспечению финансовой самостоятельности регионов, а также проведена инвентаризация долгов регионов. "Тема предоставления инфраструктурных бюджетных кредитов связана с закредитованностью регионов. Сегодня стоит задача заместить коммерческие кредиты бюджетными и продлить сроки этих кредитов. Хотя при этом нельзя ставить в худшие условия те регионы, у которых не было закредитованности. И потому им в первую очередь будут предложены эти льготные кредиты", — поясняет президент Института экономики города.
Инициированы программы по обучению кадров для стройки с рядом профильных вузов
В Послании президента большое внимание уделено развитию системы образования и демографической политике. Решения по увеличению численности населения и количества бюджетных мест в вузах принципиально важны для развития строительной отрасли.
Члены Общественного совета при Минстрое России, куда входят представители национальных объединений и бизнеса, отмечают нехватку профессиональных кадров и рабочих кадров на стройках. Дефицит составляет порядка от 20 до 40 процентов. Развитие образовательных, инфраструктурных программ — это одна из общих задач государства и бизнеса, которая логично вписывается в задачи роста населения, качества его жизни. Люди должны иметь нормальные условия жизни, хотеть жить и работать в своих городах.
"Сегодня есть серьезный кадровый дефицит в отрасли в целом. Следуя логике поставленных президентом задач, основной фокус должен быть смещен на развитие профессий с высокой добавленной стоимостью. Это как управленческие звенья, так и технические специалисты, которые в состоянии работать с новыми цифровыми платформами. Потому что за этим — будущее. Системы информационного моделирования зданий станут нормой жизни. Мы уже активно используем их в реальных проектах", — говорит член Общественного совета при Минстрое России, президент АО "Интеко" Александр Николаев.
Переход на "цифру" всей отрасли может занять несколько лет
Еще одной важной темой стал переход строительной отрасли на цифровые технологии, а также необходимость создания дополнительных условий для строительства 120 млн кв. метров жилья в год.
Александр Ручьёв, руководитель Комиссии по вопросам индустрии строительных материалов и технологий Общественного совета при Минстрое России, президент ГК "Основа" считает, что накопленный бизнесом опыт применения цифровых технологий, позволит перейти на цифру за несколько лет.
Что касается увеличения объемов жилищного строительства, то президент озвучил планы по выделению целевых займов под низкий процент застройщикам и назвал конкретные регионы, где будут построены первые проекты с привлечением таких займов. Это, безусловно, хороший сигнал рынку, будем надеяться, что список таких регионов будет расти. Доступное финансирование определенно позволит нарастить темпы строительства жилья в России. А значит, позволит насытить рынок предложением и стабилизирует цены на квартиры для конечных покупателей.
