Положительный эффект для граждан от льготной ипотеки, по мнению, экспертов, уже подходит к концу. Повышению доступности жилья мешает рост цен на новостройки, говорится в отчете Национального рейтингового агентства. Выводы из него публикует газета "Коммерсант".
По данным госкомпании "Дом.РФ", россияне, которые купили жилье по программе льготной ипотеки под 6,5% в августе, выплатят банку в итоге на 11% меньше, чем те, кто взял в то же время жилищный кредит под 8%. Однако затем новостройки подорожали. По данным Национального рейтингового агентства, к середине октября цены в новостройках Москвы выросли на 10% по сравнению с концом апреля, в Санкт-Петербурге — на 17%, в регионах — в среднем на 7%.
Застройщики отменили скидки и повысили цены благодаря высокому спросу. Причем, ажиотаж спровоцировало государство запуском программы льготной ипотеки. Изначально чиновники говорили и неоднократно предупреждали, что возможность взять такой кредит будет только с мая до конца октября. Затем, сравнительно недавно, программу решили продлить – до 1 июля. В итоге власти разогнали цены на жилье, а затем решили воспользоваться эффектом льготной ипотеки в год выборов в Госдуму.
По оценке фонда "Институт экономики города", спрос на квартиры сейчас обеспечивают те, кто вкладывает в недвижимость средства, которые они забрали из банков – хранить средства на депозитах из-за падения ставок стало невыгодно. А вот большинство тех, кто действительно нуждается в новом жилье, не могут воспользоваться льготной ипотекой из-за роста цен на квартиры на фоне падения доходов.
Больше всего выиграли от запуска программы льготной ипотеки крупный строительный бизнес и банки. В августе и сентябре Росстат зафиксировал рекордные продажи новостроек за счет большого количества ипотечных кредитов. Центробанк заметил, что все чаще граждане стали брать ради ипотеки еще один кредит – потребительский, чтобы с его помощью уплатить первоначальный взнос. Тем временем, газета "Коммерсант" со ссылкой на экспертов пишет, что рост цен на новостройки, скорее всего, замедлится после Нового года.
