На фоне сжатого спроса застройщики стараются завершить проекты, начатые ранее
Прежде средний срок возведения многоквартирного дома составлял три года, а сегодня он увеличивается из-за того, что сложнее стало набрать необходимое количество дольщиков. Новые же проекты запускаются редко: в условиях неопределенности застройщики предпочитают отложить строительство новых объектов, считает президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева.
— Снижение спроса на жилье на фоне прекращения в 2024 году масштабной льготной ипотеки на первичном рынке, повышение адресности семейной ипотеки — все это отразилось на объемах продаж. В 2025 году 80% от всех выданных ипотечных кредитов пришлось на льготную ипотеку. Между тем, доступ ко льготной ипотеке имеют ограниченное количество граждан, тогда как к рыночной, вроде бы, все, чей доход позволяет взять кредит. Но реально взять кредит экономически невыгодно, так как ставка 17–20% годовых является запретительной.
Небольшое снижение ключевой ставки несколько подстегнуло рыночную ипотеку. Ее стали брать либо те, кто запрашивает очень маленькую сумму кредита, например, на приобретение дополнительной комнаты, и рассчитывает погасить его за один-два года, либо те, кто планирует рефинансировать кредит на более выгодных условиях. Правда, сейчас прогнозы изменения ключевой ставки не самые радужные, однако общий тренд Центрального банка на ее снижение есть. Вывод: в 2027–2030 гг. может произойти спад объемов жилищного строительства из-за того, что сейчас не стартовали новые проекты. Но по мере стабилизации макроэкономической ситуации объемы жилищного строительства восстановятся.
Согласно национальному проекту "Инфраструктура для жизни" к 2030 году необходимо обеспечить в среднем 33 кв. м общей площади жилья на человека. Некоторые эксперты опасаются, что в нынешних экономических реалиях достигнуть этого показателя будет сложно. Между тем, наш институт завершил расчеты жилищного баланса в России, и они показали, что опасения напрасны, даже если произойдет некоторое снижение объемов строительства и увеличение объемов выбытия жилищного фонда как в плановом, так и в ускоренном порядке в рамках комплексного развития территорий. Плюс прогноз Росстата по демографической ситуации, показывающий сокращение численности населения. В совокупности данные факторы свидетельствуют о том, что мы вполне уверенно достигнем к 2030 году в среднем 33 кв. м общей площади на человека.
Другое дело, что это, как средняя температура по больнице. Кто-то живет в очень стесненных условиях, не имея возможности их улучшить, а кто-то, наоборот, владеет несколькими квартирами. Сегодня в России количество жилых единиц в расчете на одно домохозяйство — 1,11. То есть в среднем квартир больше, чем семей. Но в это же число квартир попадают жилые единицы в брошенных населенных пунктах, полупустующие МКД в северных регионах. Иными словами, целевого показателя мы достигнем, но жилищный вопрос для многих граждан останется актуальным.
Сейчас в стране не самая лучшая экономическая ситуация, чтобы с большой долей вероятности говорить о дополнительных бюджетных вливаниях в сферу жилищного строительства. Уже действует крупная и эффективная программа "Инфраструктурное меню" — выдаются очень дешевые займы на обеспечение жилищного строительства коммунальной, социальной инфраструктурой. Вместе с тем, на федеральном бюджете лежит огромное бремя — свыше 2 трлн рублей в год на субсидирование льготной ипотеки. Из-за этого любые инновационные предложения в жилищной сфере, например, поддержать бюджетными деньгами развитие арендного жилищного фонда, не находят одобрения.
"Вестник. Строительство. Архитектура. Инфраструктура" от 20 августа
