Правительство обеспокоено перспективами строительства в стране – особенно жилищного. Число новых разрешений на ввод сократилось на 22% в годовом выражении, а четверть уже выданных разрешений не реализуется
Качество построенных метров порой вызывает вопросы. Производительность труда нужно повышать как минимум на 50%. Все эти проблемы обозначил вице-премьер Марат Хуснуллин. Ссылаясь на опыт Китая, он призвал ускориться с внедрением в отрасли технологий искусственного интеллекта (ИИ). Как показал опрос "НГ", ИИ может применяться при проектировании, строительно-монтажных работах, контроле качества, эксплуатации зданий. Но происходит это пока точечно, так как риски и ограничения самого ИИ еще не устранены.
Российской строительной отрасли, чтобы оставаться драйвером экономики, и самой требуется технологическая перестройка. Об этом на прошлой неделе подробно рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. В текущем году, по его данным, жилстрой пока еще будет расти "на старых заделах". Ожидается, что будет возведено не менее 105 млн кв. м жилья после 107 млн кв. м в 2024-м. А дальше перспективы туманные.
"Потому что новых разрешений на строительство выдано на 22% меньше. Из тех, которые выданы, примерно 25% решений на строительство не реализуется. Конечно, если мы сейчас не примем какие-то серьезные меры по поддержке рынка недвижимости, он точно будет стагнировать", – сообщил Хуснуллин.
Напомнив, что основным инвестором жилья в стране остается население, вице-премьер указал на "перекосы" кредитования: доля рыночной ипотеки в общем объеме спроса составляет лишь около 18%. Остальное – льготное кредитование, которое с учетом установленной регулятором ключевой ставки "дорого обходится" бюджету.
Не менее актуален вопрос о качестве строительных проектов. Больше не актуально просто возводить метры жилья. "Давайте не создавать плохие продукты... Мы должны уйти от строительства "метров", а строить комфортную среду для жизни. Время некачественных "метров" прошло, – пояснил застройщикам Хуснуллин на отраслевом форуме Domclick Digital. – Мы должны создать комфортную среду для жизни не на словах, а на деле". А это предполагает не только повышение самого качества строительства, но и инфраструктурное развитие территорий, их комплексное благоустройство.
Важный фактор, от которого зависит решение перечисленных проблем, – это производительность труда. "На сегодняшний день производительность труда в стране в стройке в два-три раза ниже, чем в развитых странах, – обратил внимание Хуснуллин. – Но, коллеги, давайте производительность труда на 50% поднимем в нашем блоке".
Конкретные примеры отставания в производительности труда ранее, на другом форуме приводил глава Минстроя Ирек Файзуллин. "Мы, проводя большую часть работ, отстаем во времени: если, допустим, по нормативам, каменщик должен выложить один куб кладки за день, на практике он тратит на эту же работу полтора дня", – сообщил министр. Другой пример – логистика, пострадавшая из-за того, что "в целях экономии" подрядные организации ликвидировали много своих структур, которые обеспечивали необходимую скорость работ.
Росту производительности труда должно способствовать внедрение в отрасли технологий ИИ, считают в правительстве. "Сейчас все говорят про искусственный интеллект, про цифровизацию. Мое убеждение, что, если мы на этом не сконцентрируемся, мы ничего не достигнем. Надо вкладываться в искусственный интеллект. Я сам лично считаю, что мы очень серьезно недоработали. Особенно в нашей строительной отрасли, в девелопменте, мы очень сильно отстаем", – заявил вице-премьер на форуме Domclick Digital, отметив, что Китай в такой более прорывной цифровизации отрасли ушел вперед.
Комментируя ситуацию, президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева подтвердила "НГ", что для существенного роста производительности труда в строительстве необходим настоящий технологический прорыв, основанный на совместном использовании новых строительных технологий и искусственного интеллекта, который обеспечил бы строительство, например, многоквартирного дома за три-четыре месяца (тогда как сегодня средний срок проекта – три года).
Такая задача, однако, требует серьезных вложений в НИОКР, в том числе бюджетных расходов. Зато, как уточнила Косарева, серьезное сокращение сроков строительства приведет к снижению процентных расходов по проектному финансированию, и это может относительно быстро компенсировать вложения в технологическое обновление.
Как показал опрос "НГ" среди архитекторов, урбанистов, застройщиков и других участников рынка жилой и коммерческой недвижимости, технологии ИИ в России уже сейчас могут применяться на разных этапах проекта, но все же пока это точечные внедрения.
В России ИИ проникает не только в проектирование, например через технологии информационного моделирования, но и в сферу управления роботами (для замены труда рабочих на наиболее рутинных процессах) и дронами (для контроля на строительной площадке), добавила Косарева.
