Спад продаж вынуждает застройщиков искать новые возможности развития
Сибирские регионы вошли в новый 2026 год со снижением общих объемов строительства и ввода жилья в многоквартирном секторе. Это вызвано падением объемов продаж, среди причин которого — заградительные ставки рыночной ипотеки, ощутимое сокращение доступности льготных ипотечных программ с государственной поддержкой, снижение доступности покупки жилья для молодых людей без семьи, рост ключевой ставки. В сложившейся ситуации застройщикам приходится реагировать на рыночный спад: усиливать контроль за внутренними производственными процессами, укреплять отношения с подрядчиками и искать новые возможные пути развития и получения прибыли. Один из них — социальное строительство, но и здесь представители отрасли не видят существенной поддержки застройщикам.
Ожидаемое снижение
В прошлом году в стране, по данным Росстата, введено в строй 108,1 млн кв. м жилья, практически столько же, как и в 2024 году. Немного увеличился ввод индивидуального жилья (ИЖС) и снизился ввод многоквартирного жилья, но в целом структура ввода осталась примерно такой же: объем ввода объектов ИЖС составил 58% в 2024 году и 59% в 2025 году. Президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева отмечает: "Такие результаты были вполне ожидаемы, поскольку в наиболее чувствительном к сегодняшним высоким процентным ставкам по ипотеке сегменте строительства многоквартирных домов (МКД) как в 2024 году, так и в 2025 году вводились дома, строительство которых было начато в 2021–2022 годах в условиях массовой льготной ипотеки. Прекращение массовой льготной ипотеки в середине 2024 года и высокие процентные ставки по рыночной ипотеке стали оказывать отрицательное влияние на начало новых проектов по строительству МКД в основном уже в 2024–2025 годах, что скажется на снижении объемов ввода в этом секторе в 2027–2028 годах".
Среди регионов Сибирского федерального округа снижение ввода жилья в прошлом году наблюдалось в Томской, Новосибирской и Кемеровской областях, а также в Красноярском крае. В то же время больше, чем в 2024 году, ввели жилья в Иркутской и Омской областях и в Алтайском крае. При этом практически во всех регионах, включая Иркутскую область как лидера общего роста жилищного строительства, было отмечено снижение вводов многоквартирного жилья, а рост в этом секторе был отмечен только в Алтайском крае и в Омской области. При этом объем и доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в общем объеме вводов заметно выросли, но, как отмечает руководитель Сибирского портала новостроек и недвижимости СИБДОМ Александр Шляхин, большая доля объектов в этом секторе была оформлена по дачной амнистии, не отражая фактические строительство и вводы.
Влияние и реакция
По словам президента Фонда "Институт экономики города" Надежды Косаревой, "для застройщиков МКД сегодня не лучшие времена, и они ведут себя вполне рационально: стараются завершить уже начатые проекты и придерживают начало новых проектов. Соответственно, это сказывается и на перспективе заказов подрядчикам в сфере жилищного строительства, которые начинают искать заказы в других строительных сегментах".
Альтернатива не полной меры
В условиях снижения жилищного строительства некоторые застройщики обращаются к социальному сектору рынка недвижимости. "Непрерывно ищем альтернативы потерянным объемам, например, выполняя бюджетные контракты, — делится специалист по связям с общественностью ПАО "Томская домостроительная компания" Людмила Эсаулова. — Правда, это не в полной мере компенсирует упущенную экономическую выгоду для предприятия от снижения жилищного строительства. В 2025 году завершили строительство общеобразовательной школы на 1100 мест в Томске, поликлиники на 400 посещений в Томском районе и комплекса инженерных сооружений томского аэропорта". Но часть затрат на строительство этих объектов остаются некомпенсированными, констатирует эксперт. "Наш фокус остается на комплексном развитии территорий и жилищном строительстве, так как это наша ключевая экспертиза, — говорит директор по строительству ГК VIRA Дмитрий Шатилов. — Поэтому в новых проектах мы уже на этапе планирования закладываем места под детские сады, школы, объекты торговли и услуг. Это не взаимозаменяемые направления, а взаимодополняющие. Социальное строительство повышает привлекательность и ликвидность наших жилых комплексов, создавая полноценный продукт".
Застройщикам жилья гораздо сложнее переключиться на другие строительные рынки, чем подрядным строительным организациям, подчеркивает Надежда Косарева. "Дело в том, что девелопмент — это в первую очередь финансово-экономическая, а не строительная деятельность, и застройщиками годами нарабатываются финансовые модели, соответствующие определенному сегменту недвижимости. Поэтому не так просто переключиться на другие рынки". Например, даже рынок строительства поселков коттеджей — это совсем иная сфера, нежели строительство МКД, поэтому в этот новый сегмент жилищного строительства в основном приходят именно новые застройщики, отмечает эксперт.
