Доля семей, которым будет доступна покупка жилья, в том числе с ипотекой, может остаться на уровне 58%, считает вице-президент Фонда "Институт экономики города"
Коэффициент доступности жилья (КДЖ) в РФ по итогам 2025 года должен быть на уровне 3-3,5% против 3,3% в 2024 году, а доля семей, которым будет доступна покупка жилья, в том числе с ипотекой, может остаться на уровне 58%. Такое мнение выразила в ответ на вопрос ТАСС вице-президент Фонда "Институт экономики города" Татьяна Полиди в ходе онлайн-дискуссии "Оценка доступности жилья в городах и городских агломерациях".
"Прогноз по доступности жилья для населения РФ могу дать только на качественном уровне. Если говорить о фундаментальной, официальной доступности жилья, мне кажется, коэффициент доступности жилья не будет сильно изменен, и будет на уровне 3 - 3,5% (против 3,3% в прошлом году - прим. ТАСС). Ситуацию с ипотекой прогнозировать сложно: неизвестно, как будет действовать Банк России, но "Семейная ипотека" будет продолжаться, и, наверное, доля семей, которым будет доступна покупка жилья, в том числе с ипотекой, скорее всего, останется около 58%", - сказала она.
В ходе выступления Полиди отметила, что по итогам 2024 года доля семей, которым доступна покупка жилья, в том числе с ипотекой, повысилась до 58,7% с 56,8% в 2023 году. По ее словам, положительная динамика доступности жилья связана в том числе с ростом доходов населения и действовавшими в прошлом году программами льготной ипотеки.
Профессор кафедры экономической и социальной географии России географического факультета МГУ им. М. В. Ломоносова Наталья Зубаревич обратила внимание на данные Росстата за март, согласно которым, рост номинальных зарплат в организациях составил 10,5% при аналогичном показателе инфляции, поэтому в 2025 году такого роста доходов населения, по ее словам, не будет. "Это будет влиять и на цены, которые все-таки в первом квартале этого года росли - на первичном рынке недвижимости, - а на вторичном в 33 регионах роста не было. Будет какой-то новый баланс, без скачков", - считает она.
О коэффициенте доступности жилья
Коэффициент доступности жилья (housing price to income ratio) рассчитывается как отношение средней цены 1 кв. м стандартной квартиры средней стоимости, площадью 54 кв. м, к среднему доходу семьи из трех человек за год. Величина показателя соответствует числу лет, в течение которых семья может накопить на квартиру при предположении, что все получаемые доходы будут откладываться на ее покупку.
