Необходимо посмотреть, как будет работать на практике закон, уточняющий порядок реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ), считает президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева
Предполагается, что закон должен учесть интересы жителей, переселяемых из своих домов в рамках КРТ. Однако принятые формулировки достаточно расплывчаты, считает Надежда Косарева.
Одна из поправок дополняет положения о предоставлении собственнику жилого помещения вместо денежного возмещения другого жилого помещения возможностью для городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург и Севастополь) нормативным актом предусматривать требования к местоположению новой квартиры. Однако это было и ранее, отмечает Косарева: любой субъект РФ мог определять, где именно дать квартиру, и непонятно, почему теперь такое право дано лишь городам федерального значения. Кроме того, в законодательстве уже предусмотрено условие предоставления так называемого равнозначного жилого помещения (то есть общей площади больше, чем освобождаемого, и соответствующего установленным стандартам), в пределах того же поселения или городского округа, и это положение не меняется. Было бы логично именно в отношении равнозначного жилого помещения предусмотреть возможность уточнения места его расположения, например, в пределах того же населенного пункта или даже внутригородского района.
Другая поправка касается проведения общих собраний собственников квартир в многоквартирных домах, соответствующих установленным критериям, для принятия решения о включении в решение о КРТ. Сейчас, если собрание не проведено, то дом включают в решение о КРТ, но до утверждения проекта планировки территории жители могут все же провести собрание и исключить дом из проекта КРТ. И это проблема для застройщика, отмечает Косарева: застройщик заключил договор о КРТ на одних условиях, а дома вдруг начинают выходить из проекта.
Первоначально предполагалось изменить правила: если общее собрание собственников не состоялось в установленный срок, то дом не включается в проект КРТ (что логично, поскольку не установлена обязанность публичных органов власти инициировать проведение такого собрания). Однако окончательной формулировкой лишь дается право субъектам РФ устанавливать иные правила включения таких домов в решение о КРТ. Можно предположить лучшее - что именно это и установят в правилах субъекты РФ, рассуждает Надежда Косарева. Но напрямую в законе это не сказано. Поэтому нужно посмотреть, как будет работать этот закон на практике, считает она.
Ранее Владимир Путин подписал закон, который уточняет особенности реализации проектов комплексного развития территорий в городах федерального значения. Документ также касается переселения из ветхого и аварийного жилья.
