На покупку квартир в трех российских регионах местным жителям требуется выложить от 17 до 19 годовых зарплат. Легче всего купить квартиру жителям севера и Дальнего Востока
Больше всего годовых зарплат на квартиру в новостройке нужно потратить жителям Крыма, подсчитал Аналитический центр ИА "Движение.ру". Им придется копить 19 лет и 2 месяца. Средневзвешенная стоимость новой квартиры в сделках на первичном рынке здесь в начале октября составила 10,13 млн рублей, а медианная зарплата по итогам второго квартала - 44 тыс. рублей. Похожая ситуация в Севастополе - жилье стоит 10,06 млн руб. при зарплате в 46,7 тыс. руб.
На цены в Крыму давит недвижимость, расположенная неподалеку от моря, объясняет руководитель аналитического центра Ян Гравшин. Если в Симферополе и его окружении новое жилье стоит относительно недорого, то на побережье - в Евпатории, Алуште, Ялте и их окрестностях - велика доля новостроек бизнес- и премиального классов, что существенно влияет на стоимость недвижимости.
На втором месте рейтинга Дагестан. Здесь медианная зарплата - 35 тыс. руб., а средневзвешенная стоимость квартиры - 7,98 млн. На покупку в республике нужно отдать заработную плату за 19 лет.
Москва по недоступности квартир уступает этим южным регионам. В столице стоимость жилья очень высока, но и зарплаты больше. На покупку новой квартиры нужно отложить зарплату за 17 лет и 2 месяца. Медианный заработок здесь составляет 109,9 тыс. рублей, а средневзвешенная стоимость жилья на первичном рынке - 22,69 млн рублей.
От 10 до 16 годовых зарплат потребуется потратить на новое жилье в 27 регионах России, от 5 до 10 - в 51 субъекте.
Москва по недоступности жилья уступает Крыму и Дагестану
Самое доступное жилье в новостройках относительно доходов населения - в Якутии, Ханты-Мансийском АО, Магаданской и Мурманской областях. Здесь на покупку жилья понадобится от пяти до шести годовых зарплат. Стоимость квартир тут относительно невелика, а зарплаты высоки.
Ситуация не столь катастрофичная, поскольку в исследовании не учитывается ряд моментов, считает вице-президент Фонда "Институт экономики города" Татьяна Полиди. Авторы исследования проанализировали соотношение медианных зарплат одного работника и средней цены лота в новостройках. Но люди покупают жилье и на вторичном рынке, отмечает Полиди. Кроме того, не все семьи состоят из одного человека, в среднем это 2,5 человека. В семьях есть не только работающие, но и неработающие люди (дети, пенсионеры).
"В исследовании соотносятся слабо соотносимые величины - цена предложения в новостройках и заработная плата одного работника. Но почему одному среднестатистическому работнику региона нужно купить квартиру в новостройке (которые сосредоточены в региональном центре), на которую надо копить 17 лет, если он может ее снять или купить на вторичке, где в среднем цены на 50–60% ниже?" - рассуждает Полиди.
Доступность жилья измеряется соотношением медианной цены жилой единицы на рынке в целом (а не только на первичном рынке) и медианного дохода семьи (а не одного работника), подчеркивает эксперт. По оценкам Фонда "Институт экономики города", в 2024 году в Дагестане этот коэффициент составил 2,4, а в Москве - 4,1. Если говорить о городах (что, по мнению Татьяны Полиди, более корректно, так как рынком жилья обычно считается конкретный город, а не регион в целом), то в 2024 году среди региональных столиц самыми недоступными были Кызыл и Горно-Алтайск (коэффициент доступности жилья равен 5), а самым доступным - Мурманск (1,4). По международным стандартам, поясняет эксперт, если коэффициент более 5, то считается, что жилье крайне недоступно, а если менее 3 - доступно.
Вопрос доступности жилья остается одной из ключевых социально-экономических тем последних лет, отмечает гендиректор градостроительного бюро Master's Plan Юлия Зубарик. Данные исследования остро демонстрируют разрыв в региональной доступности жилья. В Крыму и Севастополе застройщики ориентируются на курортный спрос. В результате на рынке много дорогостоящих вариантов, но почти нет доступных предложений для местных жителей. В Москве высокая стоимость земли и реализации проектов делает жилье значительно дороже, чем в других регионах. В южных республиках ситуацию усугубляет спекулятивный спрос - цены на жилье искусственно завышаются. Для выравнивания ситуации необходим комплексный подход, считает эксперт. Разница в уровне доступности отражает глубинные диспропорции региональных экономик и подтверждает необходимость структурной перестройки жилищного сектора с фокусом на доходы населения и долгосрочную стабильность ценового баланса.
