Сегодня государственная жилищная политика России направлена на увеличение доступности жилья. В статье описаны достижения такой политики, препятствия на пути ее реализации и приведены доводы в пользу ее модернизации.
Статистические оценки показателей доступности жилья в России и в крупнейших агломерациях демонстрируют тенденции ощутимого роста доступности жилья за последние 15 лет.
Хотя показатели доступности жилья не свидетельствуют об абсолютном уровне такой доступности, они необходимы для отслеживания динамики доступности жилья. Динамика показателя доступности в России отличается от динамики аналогичных показателей в других странах. Основными факторами, влияющими на рост доступности жилья в России, являются снижение реальных цен на жилье, которые снижались быстрее, чем реальные доходы населения, а также снижение процентных ставок по ипотеке. Кроме того, на рыночные цены на жилье влияет и предложение жилья, которое также возрастало. Тем не менее потенциал доступности жилья за счет снижения процентных ставок по ипотеке в значительной степени исчерпан, и дальнейшее повышение доступности жилья может быть достигнуто за счет увеличения разнообразия доступных жилищных альтернатив, включая доступное наемное жилье.
