Практически все проекты недвижимости стремятся сформировать продукт по принципу комплексного освоения территорий
Основная причина этого - спрос со стороны покупателей, которые голосуют рублем за развитую социальную инфраструктуру в районах. Однако работу застройщиков пока осложняет отсутствие единых стандартов для таких проектов, которые были бы применимы для всех девелоперских проектов.
Выбор покупателя
Объем жилья, при строительстве которого используется комплексный подход освоения пространств, сегодня обгоняет все остальные форматы, отмечает заместитель коммерческого директора ГК "А101" по коммерческой недвижимости Оксана Моисеева.
Девелоперские проекты, которые реализуются в соответствии с концепциями комплексного освоения территорий и 15-минутного города (город, в котором до большинства необходимых мест, таких как работа, магазины, учреждения образования, здравоохранение и досуга можно добраться за 15 минут), доминируют на российском рынке недвижимости, поясняет Оксана Моисеева.
Покупатели голосуют за такие проекты рублем. "Будущие жители при принятии решения о сделке первостепенно оценивают как квартиру и дом, так и весь проект целиком. Покупая жилье, они хотят приобрести не только "стены и потолок", но и развитую социальную инфраструктуру и, в первую очередь, "продвинутые" детские сады и школы, а также полный набор "бытовых" сервисов, рабочие места и общественные пространства, включенные в зеленый каркас", - перечисляет она.
Кроме того, сегодня есть запрос на сокращение маятниковой миграции. Люди хотят жить недалеко от работы.
В стране уже реализован ряд проектов комплексного освоения территорий, таких как проекты ГК "А101" в Новой Москве.
В то же время нелишним будет вспомнить и неудачные решения. Отсутствие четкого плана развития территорий не раз приводило к негативным последствиям. Хаотичная застройка столичного пригорода до сих пор влияет на качество жизни проживающих в нем людей. Жители городов-спутников столицы, получивших стремительное развитие, в течение долгих лет мирятся с невозможностью нормально выезжать из своего дома на работу из-за отсутствия инфраструктуры.
Комплексные решения позволяют создать комфортные условия для жизни и отдыха людей, хорошую транспортную и социальную инфраструктуру. Близость от метро до сих пор остается одним из главных критериев выбора жилья в столице, так как это дает доступ к самой быстрой столичной транспортной системе. Добиться этого удалось за счет реализации проектов в формате "гринфилд", когда строительство ведется в чистом поле и все можно спланировать заранее.
Нестандартный подход
Сейчас в стране действует программа комплексного развития территорий (КРТ). "Механизм КРТ был запущен в 2021 году, и с тех пор он стал главным направлением градостроительного развития", - отмечает Оксана Моисеева. Нужно учитывать, что КРТ - это новый инструмент, который в практику стал внедряться примерно в 2022 году, но развивается он действительно высокими темпами, подтверждает президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева.
По словам Оксаны Моисеевой, уже сейчас современный девелоперский проект невозможен без комплексного подхода. Без обеспечения жителей всей необходимой инфраструктурой в шаговой доступности девелоперам будет очень сложно продавать свой продукт. При этом сегодня данный подход характерен уже не только для проектов КРТ, реализующихся на больших территориях в течение длительного времени.
Один подход
Госпрограмма может положительно повлиять на все проекты комплексного развития, не только на те, что реализуются в рамках юридического механизма КРТ. Именно в рамках программы проще создать понятные для всех условия реализации комплексных проектов, задать стандарты, которыми будут руководствоваться все застройщики.
Сейчас каждый застройщик старается реализовывать свои стандарты, чтобы конкурировать по качеству недвижимости и создаваемой городской среды, поясняет Надежда Косарева. Лучшие практики закрепляются и используются чаще, постепенно становясь привычными. Главное, чтобы единые для всех стандарты не сдерживали внедрение на рынке новых, еще более продвинутых, отмечает она.
Очень важной сегодня является роль городских властей, которые так или иначе регулируют объемы коммерческой и социальной инфраструктуры. Но этого явно недостаточно, считает Оксана Моисеева. Масштабирование механизма комплексного развития территорий потребует системного пересмотра СНиПов для жилых проектов.
Применение принципов комплексного освоения территорий имеет такую поддержку со стороны покупателей, что девелоперы начинают использовать их практически во всех проектах. Независимо от того, обязаны они это делать или нет. Так как это становится залогом успешности проекта и гарантией его востребованности у покупателей. Поэтому необходимо распространить стандарты на все проекты, чтобы обеспечить одинаковый подход и условия для всех застройщиков.
