Фонд "Институт экономики города" в рамках проекта «Содействие развитию девелопмента и разработке жилищных инвестиционно-строительных проектов» подготовил «Рекомендации по решению проблемных вопросов правового характера при градостроительной подготовке земельных участков для предоставления на аукционах в целях реализации жилищных инвестиционно-строительных проектов».
Настоящие рекомендации применимы не во всех, а только в некоторых случаях, связанных с девелоперской деятельностью. Они ориентированы на применение в случаях градостроительной подготовки территорий, земельных участков, то есть в случаях выделения посредством планировки территории земельных участков из состава государственных или муниципальных земель, свободных от прав третьих лиц. При этом:
- под градостроительной подготовкой земельных участков понимаются действия, результатом которых являются документы, необходимые для: а) производства землеустроительных работ; б) проведения государственного кадастрового учёта подготовленных и сформированных земельных участков; в) проведения аукционов по предоставлению физическим или юридическим лицам подготовленных и сформированных земельных участков в целях их комплексного освоения и осуществления жилищного строительства;
- рассматриваемый вид градостроительной подготовки осуществляется применительно к подлежащим дальнейшему разделению земельным участкам (делимым земельным участкам), которые: а) представляют собой элементы планировочной структуры (далее по тексту настоящей работы – ЭПС) – кварталы, микрорайоны; б) выделены границами в виде красных линий, отделяющих территории общего пользования (дороги, проезды), которые не подлежат приватизации, от иных территорий; в) представляются физическим или юридическим лицам неразделенными с тем, чтобы победители аукционов, после того как они станут арендаторами земельных участков – ЭПС, произвели бы их разделение на неделимые земельные участки посредством подготовки и представления на утверждение документации по планировке территории.
