В 2018–2023 гг. Институтом экономики города опубликованы первые 3 исследования состояния жилищной сферы на территориях основных российских городских агломераций
В 2025 году за счет средств Целевого капитала ИЭГ проведено новое исследование "Долгосрочные тренды в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших городских агломераций России в 2010-2024 гг.", охватывающее период в 25 лет с 2010 по 2024 гг. включительно.
Полная версия отчета доступна по ссылке
Исследование 2025 года:
- охватывает 17 крупнейших городских агломераций и период 15 лет (с 2010 по 2024 гг.);
- включает 35 индикаторов демографии, экономики, жилищной и градостроительной сфер крупнейших городских агломераций.
Результаты исследования позволяют увидеть место каждой агломерации среди других российских крупнейших агломераций, а по отдельным показателям - сравнить с зарубежными агломерациями.
На полученных выводах сформулированы перспективы и ограничения развития экономики, градостроительной и жилищной сфер крупнейших агломераций до 2030 г.:
- В 2010–2024 гг. рост экономики крупнейших агломераций в том числе поддерживался их демографическим ростом. В следующие 10 лет во многих таких агломерациях ожидается снижение численности населения, что будет главным вызовом для дальнейшего экономического роста в таких агломерациях, который все больше будет зависеть от роста производительности труда.
- Будет сохраняться значимая роль крупнейших агломераций в экономике до 2030 г., а при опережающем росте производительности труда – возрастать.
- До 2030 г. доля жилищного строительства в крупнейших агломерациях не уменьшится, несмотря на возможное снижение численности населения в некоторых таких агломерациях. При этом доля жилищного фонда, построенного в таких агломерациях после 2010 г., составит в большинстве таких агломераций не менее 40-45%.
- К 2030 г. прирост жилищной обеспеченности в крупнейших агломерациях будет определяться доступностью жилья (уровнем цен на жилье относительно доходов населения) и уровнем выбытия жилищного фонда в рамках проектов комплексного развития территорий. С учетом прогноза численности населения таких агломераций уровень жилищной обеспеченности в 30 кв. м общей площади жилья на одного человека (то есть одна комната на члена семьи) может быть достигнут в 13 из 17 крупнейших агломераций.
- Основная часть жилищного строительства в основном продолжится на незастроенных земельных участках на периферии агломераций, хотя будет постепенно возрастать доля ввода жилья на территориях, освобожденных от ветхого и аварийного жилья в рамках комплексного развития территорий.
- Потребность граждан в более просторном жилье, в том числе в индивидуальных домах, в крупнейших агломерациях будет возрастать, однако развитие малоэтажного строительства, включая ИЖС, будет определяться установлением необходимых градостроительных регламентов, созданием инфраструктуры и доступностью кредитных механизмов для застройщиков и граждан, а также будет зависеть от выработки согласованной градостроительной политики между ядром агломерации и прилегающими муниципальными образованиями.
- Уровень фундаментальной доступности жилья в крупнейших агломерациях будет сохраняться на новом, более низком уровне, все большее значение будут приобретать меры государственной жилищной политики в области поддержки семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
