Опубликовано пользователем admin2
При способе формирования фонда капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме может проводиться на основании двух решений:
- Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
- Или решения органа местного самоуправления.
В общем случае таким решением является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое принимается после обсуждения и рассмотрения предложений регионального оператора, указанных в ч. 3 ст. 189 ЖК РФ.
Согласно ч. 5 ст. 189 ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
- Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
- Смета расходов на капитальный ремонт.
- Сроки проведения капитального ремонта.
- Источники финансирования капитального ремонта.
- Лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
В частном случае, если в срок, указанный в ч. 4 ст. 189 ЖК РФ,[1] собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, не приняли на своем общем собрании решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.[2]
То есть, при принятии решения о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме органом местного самоуправления мнение собственников учесть уже невозможно, поскольку и положения региональной программы капитального ремонта, и предложения регионального оператора сформулированы до обсуждения таких предложений собственниками.
[1] Не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в ч. 3 ст. 189 ЖК РФ (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации).
[2] Согласно ч. 4 ст. 189 ЖК РФ это предложения:
а) о сроке начала капитального ремонта;
б) о необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости;
в) о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
г) другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
