Дискуссионный клуб "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: делегирование полномочий и расширение возможностей для голосования и принятия решений" прошел 27 августа в офисе Фонда "Институт экономики города"
Предложение обсудить в профессиональном сообществе разработанный специалистами Направления "Городское хозяйство" ИЭГ проект закона о внесении изменений в статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, касающиеся компетенции и порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятия решений на таком собрании, выдвинули представители Экспертного совета при Комитете Государственной Думы Российской Федерации по строительству и ЖКХ. ИЭГ как разработчик законопроекта предоставил для проведения обсуждения площадку своего дискуссионного клуба.
В мероприятии приняли участие представители экспертных организаций в сфере управления жилищным фондом из Москвы и других регионов России.
Докладчиком и модератором онлайн-дискуссии выступила директор Направления "Городское хозяйство" И. В. Генцлер. В своей презентации "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: делегирование полномочий и расширение возможностей для голосования и принятия решений" она напомнила участникам, что законопроект разработан в рамках плана Рабочей группы по решению вопросов совершенствования системы управления жилищным фондом и повышения эффективности её регулирования при Комитете Государственной Думы Российской Федерации по строительству и ЖКХ. Проект закона решает задачи сокращения числа вопросов исключительной компетенции общего собрания собственников (ОСС), что позволит делегировать часть полномочий совету МКД, и изменения процедур проведения общего собрания, с тем чтобы облегчить и стимулировать принятие решений собственниками помещений. Тем самым повышается степень вовлеченности и ответственности собственников за судьбу многоквартирного дома и создаются более благоприятные условия для своевременного обеспечения необходимых дому содержания и ремонтов.
В ходе дальнейшего обсуждения участники поддержали предложения ИЭГ по снижению кворума ОСС, особенно для проведения повторных общих собраний по ранее непринятым решениям по важным вопросам функционирования МКД.
Дискуссию вызвало предложение возложить на управляющие организации обязанность инициировать и проводить годовое общее собрание собственников, поскольку, по словам руководителя Ассоциации ЖКХ Контроль города Москвы В. М. Москвиной "экономика управляющей компании этого не выдержит". Ряд участников высказали идею сделать годовое ОСС необязательным. И. В. Генцлер привела весомое возражение, что предоставление управляющей организации право самой решать, проводить или нет ОСС, чревато не снижением риска фальсификации решений таких собраний, за что сейчас борются законодатели, а полным волюнтаризмом управляющих организаций. Если проведение ОСС может быть необязательным, сказала И.В. Генцлер, то законом необходимо установить четкий закрытый перечень случаев, когда это возможно, и оставить собственникам право самими провести ОСС, если управляющая организация от этого уклоняется.
Вице-президент Ассоциации "Новое качество" О. В. Малахов высказал мнение, что необходимо определиться с базовой стоимостью проведения ОСС для управляющей организации, чтобы она могла включать требуемые средства в "тариф" услуг управления и содержания МКД, а при превышении годового "лимита" количества общих собраний – потребовать оплату с собственников сверх "тарифа".
И. В. Генцлер поблагодарила экспертов за замечания и предложенные новые идеи и напомнила, что разработчики законопроекта готовы рассмотреть все предложения по его изменению и дополнению, особенно представленные в письменном виде с конкретными формулировками статей закона.
Презентация дискуссионного клуба "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: делегирование полномочий и расширение возможностей для голосования и принятия решений"
