Доходные дома в городе, по сути, есть и сейчас. Однако прямого наследования понятия и практики XIX–XX веков не прослеживается. Хотя власти стараются делать жильё доступнее
Словосочетание "доходный дом" вызывает разные ассоциации — и с солидными арендаторами фешенебельных многокомнатных квартир и "бедными людьми" из комнаток на верхотуре. Но какие бы фигуры ни вставали перед глазами, чаще это всё-таки герои школьного курса литературы или истории. Обитатели динамичного города, но бесконечно далёкие от современных жителей Петербурга.
Жильё с историей
Меж тем, доходные дома в Петербурге можно найти и сейчас. Порой даже сохраняется genius loci. Например, на Карповке, 22, пусть это и дворовый флигель (корпус 2, литера Б). "1899 года постройки. Интересна и знаменательна история здания, которое до революции функционировало как типичный доходный дом", — интригует сайт петербургского бюджетного учреждения "Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" ("ГосЖилФонд"). "Сегодня в 15 домах, расположенных в 9 районах Петербурга, создано свыше 500 жилых помещений", — сообщал "ГосЖилФонд" в мае 2025-го. Вроде бы — как встарь, да не совсем. Сегодня помещения представляют собой рабоче-студенческое общежитие, арендовать место в котором может только юридическое лицо, то есть работодатель, для своих подчинённых. Город при помощи такой схемы решает не вопрос обеспечения жильём, а — ухода за имеющимся. В доходных домах временно живут дворники, механизаторы, монтёры и другие специалисты сферы ЖКХ из других регионов страны или мигранты. Для каждого из них —одноярусная или двухъярусная кровать, до 4 соседей в комнате, общая кухонная и душевая зона, прачечная и необходимая мебель. Стоимость такого жилья не сравнится с аналогичными комнатами, сдающимися частными компаниями, составляя от 5 до 7 тыс. рублей в месяц (с учётом всех коммунальных услуг). В перспективе, к слову, обещают новые дома с отдельными квартирами, а не только койко-местами.
По кадрам и предложение?
"В условиях проводимой денежно-кредитной политики ипотечные ставки недоступны для большинства граждан, не попадающих под действие льготных программ. В результате аренда жилья для них остаётся главным инструментом решения жилищного вопроса", — отметил заместитель директора по развитию арендного жилья "ДОМ.РФ" Илья Климов. Эта организация с государственными корнями с середины 2010-х работает на рынке арендного жилья. "Сейчас в портфеле компании 84 проекта в 19 регионах России. Всего профинансировано строительство около 23 тысяч квартир и апартаментов общей площадью более 1 млн кв. метров", — значится на сайте организации. Она работает по нескольким направлениям — коммерческой, корпоративной, студенческой, а также сотрудничает с регионами по проектам, нацеленным на поддержку категорий граждан, важных для субъекта. Речь о привлечении или удержании нужных в регионе кадров. Но объектов ДОМ.РФ в Северной столице нет. А о работниках ЖКХ мы уже написали выше.
В 2025 году стало известно о разработке Фонда "Институт экономики города". "Наша организация — это аналитический центр. Мы предлагаем новые модели, в том числе арендного жилья на принципах ГЧП. Такое партнёрство может заинтересовать предприятия, привлекающие рабочую силу из регионов, университеты и не только", — сообщила "Вечернему Санкт-Петербургу" президент Фонда Надежда Косарева. Насколько вероятна реализация проекта, пока говорить трудно.
Планы
Вопрос возрождения доходных домов поднят и на федеральном уровне. Первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖХК Владимир Кошелев предложил не только восстанавливать формат домов по всей России, но и вернуть им прежние "лица": "Я прорабатываю законопроект, который мы планируем в ближайшее время обсуждать с правительством и доказывать, что в нашей стране не должно быть только два вида помещений — жилые и нежилые. Должен появиться ещё один статус — тот, который был в Российской империи".
"Это позволит “обелить” очень важный спектр рынка арендных отношений и распространить их на все категории потенциальных арендаторов — объясняет председатель профильной комиссии ЗакСа по инвестициям Дмитрий Панов. — Целевая аудитория потенциальных арендаторов будет существенно расширена и выйдет за пределы текущего формата “социального найма”. В проектах, где ключевым инвестором выступит администрация Петербурга, текущие объёмы поступлений в бюджет города от арендных платежей могут вырасти в десятки раз".
Статья целиком на сайте "Вечерний Санкт-Петербург" от 17 марта
Фото "Вечерний Санкт-Петербург"/ Дмитрий Фуфаев
