Свод правил "Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капремонта" вступил в силу, сообщает пресс-служба Минстроя
Документ устанавливает единый порядок проведения оценки технического состояния многоквартирных домов. Это повысит обоснованность планирования ремонтных кампаний.
"Новый свод правил призван создать удобный, современный и результативный инструментарий оценки технического состояния многоквартирных домов, основанный на объективных критериях и точных данных о фактическом физическом износе основных несущих конструкций и инженерных систем, - отмечает - отметил замминистра строительства и ЖКХ Алексей Ересько. - Нововведения позволят не только повысить обоснованность планирования региональных программ капремонта, но и также оптимально распределять ресурсы и синхронизировать сроки работ с актуальным техническим состоянием дома".
Ключевым критерием определения необходимости капремонта станет оценка физического износа конструктивных элементов и инженерных систем. По результатам оценки дому будет присвоена одна из четырех категорий. Первая категория, при износе до 30%, указывает на отсутствие необходимости в капремонте. Вторая категория, с износом 31–50%, означает, что ремонт требуется. Третья категория, при износе 51–65%, свидетельствует, что ремонт необходим в приоритетном порядке. Если же износ превышает 65%, дому присваивается четвертая категория, требующая проведения обязательного инструментального обследования состояния здания.
Особое внимание уделяется выявлению критических признаков износа, при которых в заключении даются прямые указания по восстановлению функций и обеспечению безопасности эксплуатации дома. Оценка износа проводится путем визуального обследования и сравнения повреждений со специализированными таблицами. Итоговое значение зависит от количества и частоты выявленных дефектов.
Свод правил разработан в развитие положений федерального закона № 561, предусматривающего проведение обследования многоквартирных домов. Он, подчеркивают в Минстрое, необходим регионам как важный инструмент для установления необходимости капремонта и формирования региональных программ, основанных на фактическом техническом состоянии домов.
Ранее о том, как техническое обследование домов меняет очередь на капремонт, рассказывала в интервью "Российской газете" исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капремонта (АРОКР) Анна Мамонова.
Не так давно в Жилищный кодекс были внесены изменения о том, что необходимо проводить такие обследования для объективного определения срока капремонта тех или иных конструкций или инженерных систем многоквартирного дома, поясняет директор Направления "Городское хозяйство" Фонда "Институт экономики города" Ирина Генцлер. Конечно, эта идея предполагала, что удастся сдвинуть сроки капремонта на более поздний период - чтобы разгрузить ситуацию, отмечает эксперт. Сейчас планируемые объемы капремонта не соответствуют объему финансовых ресурсов, которыми располагают региональные операторы. Но вряд ли удастся сильно снизить объемы, отложив ремонт по результатам обследования, считает Генцлер - был длительный период, когда капремонты не проводились и обслуживание домов тоже было не на должном уровне. Поэтому потребность в капремонте объективно очень высока. Тем не менее идея, что надо базироваться на фактическом состоянии зданий - конечно, очень правильная.
Сейчас обследование обязательно, если есть желание в ту или иную сторону сдвинуть сроки капремонта. Проводится оно - при наличии желания и денег - либо за счет региона, либо за счет собственников недвижимости. Существует ГОСТ о мониторинге технического состояния зданий, отмечает Генцлер. Он подразумевает две стадии исследования - визуальное обследование и инструментальное. Новый свод правил детализирует процедуру визуального обследования, говорит эксперт. И только при серьезном износе здания будет проводиться инструментальное обследование. В целом это удешевляет процедуру обследования домов, что, в свою очередь, может ускорить и масштабировать ее проведение. Провести визуальное обследование с помощью нового свода правил может, по мнению Генцлер, даже управляющая организация, если у нее есть подготовленные инженерные кадры. Им нужно фиксировать дефекты и сопоставлять их с таблицами.
