В целях содействия реализации на территории Ивановской области приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» был заключён договор между ЗАО «ИНТЕКО» и Институтом экономики города о выполнении научно-исследовательской работы по теме «Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства и развитие рынка доступного жилья в регионах Российской Федерации (на примере Ивановской области)».
Работа велась совместно с администрацией Ивановской области при участии Ивановского центра недвижимости.
На первом этапе проведен анализ ресурсного потенциала Ивановской области для целей массового жилищного строительства и развития строительной индустрии с разработкой предложений по использованию выявленного потенциала. Исследование проводилось по следующим направлениям:
- социально-демографическая характеристика области;
- социально-экономическое развитие области;
- состояние градостроительного регулирования и земельных отношений в области;
- рынок жилья и жилищного кредитования в области;
- оценка уровня развития финансовых институтов по предоставлению ипотечных кредитов;
- оценка потребности населения в строительстве жилья и доступности его приобретения;
- оценка влияния государственной политики на формирование спроса на жилье;
- строительные организации, ресурсная база и промышленность строительных материалов в области;
- жилищно-коммунальное хозяйство и объекты инженерной и энергетической инфраструктуры.
На втором этапе проведен анализ инвестиционного проекта по комплексному освоению в целях жилищного строительства земельного участка в Ивановской области и разработаны предложения по реализации проекта. Выолненные работы:
- анализ коммерческой привлекательности предложенного земельного участка, расчёты показателей его комплексного освоения для жилищного строительства;
- технология реализации первого этапа инвестиционного проекта;
- расчет стартовой цены аукциона доходным методом.
Основные результаты указанного исследования предоставлены руководству Ивановской области, администрациям муниципальных образований Ивановской области для использования в практической работе.
